最近疫情可谓来之凶猛，很多地方下文要求停产停业或者延长放假。

但对某些经营者来说，特别是中小餐厅、酒店等，停业意味着失去经济来源，房租、生活费、信用卡还款都成了难题。

各地停业通知

在这种情况下，经营者想要弄清房租能否减免，首先要了解合同法117条之规定：

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

既然法律已经规定，构成不可抗力可以免除全部或者部分责任，那接下来的问题是：

肺炎疫情能否构成不可抗力

首先，在疫情发生前，谁也不知道冠状病毒会从海鲜市场冒出来，既不能预知，也不能避免，而且病毒没有特效药，因此也不能克服，故这次疫情符合不可抗力的构成条件。

其次，结合之前的非典疫情，大部分法院都认为非典期间属于不可抗力：

（2004）沪二中民二（民）终字第354号判决：

基于我国在2003年春夏季节发生“非典”疫情一事众所周知，而且当时娱乐行业响应政府部门防治“非典”的要求而停业也是公知的事实，因此，根据公平原则，上诉人提出其停业3个月的租金应免除的理由成立，本院予以支持，故上诉人所欠租金中应扣除3个月的租金。

（2018）晋0423民初491号判决：

本案承租人刚经营酒店不久，2018年4月酒店抗击“非典”关门歇业，歇业5个月，2014年5月许，酒店逢门前榆黄路拓宽改造，又歇业5个月，“非典”、榆黄路拓宽改造均是订立合同时不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，属不可抗力，不可抗力期间承租人没有经营收入，依法应免除承租人10个月租金11÷12×10≈91667元。

（2008）洛民终字第2021号判决：

关于非典时期6个月的租金188299.9元应否由原告承担问题。

2003年4-9月发生在全国各地的非典属非常时期,在此期间,原、被告均遭受到了经济损失,按照法律规定的公平原则,其损失应由原、被告共同承担,故原告应按188299.9元的50%退还被告租金94149.95元。

综合这两点，初步推论这次的肺炎疫情也属于不可抗力。

房租如何减免

既然构成不可抗力，那么房租是不是可以全部减免呢？

这可不一定，房东也面临房屋还贷以及家庭生活压力，肺炎疫情可不是房东愿意看到的，毕竟谁都不希望自己出租的房屋停产停业。

所以法律讲究公平原则，根据上述法院判决可知，有时候会免除承租人个把月租金，有时候双方各承担一半租金。

这样做的目的，就是希望大家可以携手共度难关，毕竟承租人经营不下去，出租人也会面临拖欠租金、合同诉讼、更换承租人等潜在风险。

众志成城，抗击肺炎

其实最近的肺炎疫情，真的牵动了很多人的心。

比如广州某房东，考虑到疫情严重，主动减免租客租金。

保利商业也承诺：

全国旗下22家购物中心年初一至年初六期间，减免品牌商户6天租金。

弘阳商业1月28日宣布：

决定推出在营购物中心商户租金减半及酒店预订无损取消等系列措施，以实际行动助力疫情防控，切实保护商户与消费者权益。

援引新京报消息

我相信，会有越来越多的房东加入这场“免租”接力赛。

银行对贷款的支持

既然疫情严重，很多租客或者房东都会失去收入，面对这种情况，银监会在前两日已经下文：

一、对于失去收入的人群，可以灵活调整信用卡还款或者房贷还款政策，适当进行延期还款。

二、对于停产停业的行业，比如零售、餐饮、酒店、旅游业等，不得盲目断贷、抽贷，同时鼓励各大银行增加贷款额度、下调贷款利率、延长贷款期限等，以保金融市场稳定性。

如果房东有贷款需要偿还，可以与银行协商，看看能不能延期还款，毕竟房东也靠出租取得收入。

最后借此机会，呼吁出租人与承租人可以妥善协商租金事宜，从而共渡难关，毕竟只有众志成城，才能构建一道坚不可摧的防火墙！希望我们早日打赢这场战役，武汉加油！中国加油！

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