做房地产5年未赚钱！“靖哥哥”的危机不止欠债4千万
这两天看到李亚鹏欠债4千万的新闻，刚开始怀疑是不是娱乐八卦信息。查了中国判决文书网，发现这位“好男人”人设的人，因旗下一公司的商业合同纠纷，未还4000万欠债，成为了“失信被执行人”。
目前李亚鹏一方提起了申诉，还在走司法程序，他还并没有成为某些人口中的“老赖”，也未上“失信人”名单。
这位曾经的偶像明星，曾有天后妻子加持，带有海量关注度。但他不想当明星，转身一头扎进商海，却发现事情不简单：光是一份商业合同就能坑死人。
想创业的小伙伴们看看他的经历，或许多少有点启发吧。
01
房地产投资
这次被曝光欠债4千万的事儿，主要就是因为一份商业合同的条款现在李亚鹏等不能，或者说不愿意履行。
李亚鹏旗下的丽江雪山投资有限公司与泰和友联投资有限公司（简称泰和友联公司）的商业合同纠纷可以从《李亚炜等与北京（楼盘）泰和友联投资有限公司合同纠纷二审民事判决书》中看到详细的情况。
两家公司约定一起合作完成“雪山文苑”的项目，泰和友联公司出资6千万对雪山公司进行注资，获得其10%的股份。
雪山公司承诺保障泰和友联公司投资的6千万的资金安全，确保乙方实际获得的全部权益不低于1亿元，项目开发3年的周期到期后，如果亏损了，李亚鹏所在的雪山公司一方（原始股东）独立承担实际发生的亏损。如果开发周期超过3年，泰和友联公司可以先行收回约定的固定权益收益4千万。
再说直白点，就是李亚鹏、其兄李亚炜所在的雪山公司，跟人签了一份投资合作的商业合同。对方投6千万，李亚鹏一房给对方承诺给公司10%的股份，还保证全部收益不低于1亿，超期了对方可以先收回固定收益4千万，而且发生损失，对方不管。
这样一份商业合同，别说做地产，不管做啥行业，都不太好过，被坑死分分钟钟的事儿。
02
实在想不通，这份商业合同是在什么情况下签订的。
李亚鹏所搞的丽江的房地产项目，在2013年的时候，媒体报道李亚鹏任董事长的北京中书投资控股公司可是投资了“32个亿”来打造的，而且当时报道有不少明星还提前“下单”。
居然为了区区4千万，如此“卖身”实在令人费解。
不过是否投资了32个亿没人知道，但能签这样的投资合同，这个项目似乎挺缺钱的。
2017年，有媒体去探访了这个项目，发现已停工。而早在这个项目开工一年后，就有地产行业的人士分析有“赔死的节奏”。
从判决书上可以看到，李亚鹏等一方现在不赔钱，是因为公司没钱，且还说当时签的坑爹的承诺对方收益条款是被胁迫的。
其中，李亚鹏和其兄李亚炜都是雪山公司的股东，也是这起商业纠纷的两名被告。
另外，李亚鹏一方所说的签承诺函（给对方保障收益）是被胁迫的，并未被法院采信。
一是没有提供相应的证据；二是判决书里说承诺保底债权，是基于当初李亚鹏要转让公司股权给阳光集团，但是得泰和友联公司放弃优先购买权，李亚鹏一方要求签的承诺函，达到持有股份变现的目的！
这样的消息传出，恐怕这家雪山公司以后更难找到投资方了。
03
说起创业热，经商热，或许李亚鹏的经历多少能给人一些启发。
要知道，李亚鹏开始进入房地产行业的高度，可不是一般开发商能比拟的。
2013年，李亚鹏首次以北京中书投资控股公司董事长身份示人，并称自己不想当演员，想当“李董事长”。当时媒体报道李亚鹏所在公司号称砸钱35个亿在丽江搞房地产项目。
转身成为开放商的李亚鹏，曾被房地产大佬任志强点赞：“（地产界）又多了一股力量”；其天后前妻彼时也为他投资的地产项目带来了巨大的关注度和利好。
而且他不仅搞房地产，还深谙投资分散的道理，投资范围涉及影视制作、旅游、出版、餐饮、IT业、酒店等，曾被天后前妻戏称为“八爪鱼”。
然而他曾在媒体自曝：经商6年未有收益，靠吃自己以前演戏等收入的老本。从这次的判决书讲的股东多年累积亏损也可以得到一些印证……
按说他投资的都是大热的行业，比如影视行业，房地产行业。还带有巨大流量，然后商业世界有上它自己的生存法则，并非有钱、明星就能任性。更何况普通人呢？！
当别人告诉你有一个分分钟钟走向人生巅峰的商机时，不妨冷静下，搞清楚这个行业是干什么的，赚钱的逻辑是什么。因为缺乏基本的常识和必要的专业知识才是一切投资最大的风险。
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（责任编辑：崔晨 HX015）
