市区范围内全面实施存量房交易资金监管整整一年

二手房交易“支付宝”，日均受理150份

中国江苏网7月1日讯 为保障不动产（存量房）交易资金安全，从去年6月30日起，我市市区范围内全面实施存量房交易资金监管工作，该业务自开展以来，其免费、安全、高效的特点就受到广大市民的追捧。

幸好有资金监管，才把损失降低到最低

上个月，市民杨女士看中了一套位于新北区的二手房，这套房源的各个方面都让杨女士很满意，“而且价格还比较优惠，120多平方米的房子只要60多万。”杨女士告诉记者，当时房东表示因子女已在国外定居，所以急于出售房屋后到国外与家人团聚。

因为价格非常具有诱惑力，担心被其他买家抢了先的杨女士，看房两天后就与卖家签订了购房协议，并支付了13万元的定金。随后，杨女士在监管账户中存入自有资金1万元，与银行贷款的40多万元共同办理了存量房交易资金监管业务。

“大概过了两个礼拜，我就接到通知说卖家的房子被法院查封了，不能过户了。”接到通知后，杨女士赶紧跑到资金监管窗口，确认按照程序，监管资金仍在监管账户中。“幸好有资金监管，才能把自己的损失降低到最低。”

二手房买卖“支付宝”，一年受理近3万份

“业务开展一年以来，资金监管窗口已受理业务共29214份，其中监管23247份，免监管5967份。”市不动产登记交易中心相关负责人 告诉记者，“目前，全市平均每天资金监管业务受理量均在150份左右。”这种“一手交钱、一手交房”的交易方式已受到常州市民的普遍欢迎与支持。

存量房交易资金监管，相当于在二手房交易过程中引入“支付宝”模式，由政府提供第三方资金监管平台，交易资金全程封闭式管理，保障二手房交易双方的资金和房产安全。

目前，全市已有12家银行开通存量房交易资金监管业务，分别为建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行、江苏银行、江南银行、兴业银行、招商银行、光大银行、中信银行。市民可以选择上述家银行的任一指定网点即可办理资金监管业务。

理性看待风险，合理拟定协议

“虽然受资金监管的钱没有损失，但13万的定金，不知道能不能追回来。”杨女士对于支付如此大数额的定金也是懊恼不已。

市不动产登记交易中心相关负责人表示，资金监管的范围包括二手房买卖备案合同中约定的购房价款，但不包括房屋过户所涉及的各项税费、定金、 尾款。也就是说，像杨女士这样先行支付的13万元就不在监管范围内。“但如果不支付任何定金，一定程度上也不利于保障买家的权益。”在交易过程中，比如买 方支付了2万元定金，但因行情变好、卖方想反悔涨价的话，那么按照相关法律规定，卖方应按双倍定金返还给买方，即返还4万元。

该负责人提醒市民，“在交易过程中，交易双方要谨慎看待可能存在的各种风险，合理拟定监管协议、支付定金，最大程度地保障交易双方利益。”

“其实，资金监管既保障买方资金安全，也保障卖方房产安全。”按照原有的交易模式，一般情况下，二手房交易是由买方先行向卖方支付除贷款之 外的房款，卖方将产权证过户给买方，买方凭新的产权证办理贷款。若按照这种模式，特别是在买方无法支付全款、需进行贷款的情况下，买方能否顺利贷款就直接 影响着卖方的房产安全。而通过资金监管，就彻底解决了这一问题。 黄洁璐 曹晶

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4个受理点，办理更方便

存量房交易资金监管业务在全市范围内设有4个业务受理点：

1）中心城区：延陵中路21号房产市场二楼；

2）新北区：珠江路128号高新区行政服务中心二楼；

3）武进区：武宜路110号武进区行政中心建设苑一楼服务大厅（淹城东大门对面）；

4）经开区：东方东路168号经开区管委会东侧政务大厅。

从该业务开展的这一年受理量来分析，在全市各个受理点中，中心城区受理点业务量相对较大。市不动产登记交易中心提醒市民，资金监管业务全市各受理点均可通办，市民可根据需求，就近前往办理。