国务院接连表态力挺房地产 利好政策或将陆续出台

2015-11-13 09:55:37

来源：金融界网站

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今年以来，即便有限购取消、降准、降息等利好政策，但全国商品房待售面积一直保持持续增长态势：11月11日，国家统计局公布今年1-10月房地产数据，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。

　　金融界网站讯 11月10日，中共中央总书记、国家主席习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。会上，习近平今年以来首次针对房地产行业发声，强调要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。

　　11月11日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署以消费升级促进产业升级，培育形成新供给新动力扩大内需。会议确定了消费升级的四方面措施，第一条就是以改革创新破除制约消费扩大的体制机制障碍，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费，再次力挺房地产。

　　高层频繁表态，表明在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。“外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费将受到政策的全面鼓励。”中原地产首席分析师张大伟对金融界网站记者表示。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩的看法显然更加激进。他在社交平台对高层关于房地产去库存的表态进行解读，表示这次表态意味着“中央已深刻认识到楼市困境是导致GDP增速下滑的主因；当前楼市困境给中共中央和国务院带来巨大压力；房地产业依然是支柱产业，必须健康发展；前期救市政策效果不理想，还将有救市政策出台。”

　　事实似乎正是如此。今年以来，即便有限购取消、降准、降息等利好政策，但全国商品房待售面积一直保持持续增长态势：11月11日，国家统计局公布今年1-10月房地产数据，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。

　　此外，库存问题还呈现出分化的特征：一二线市场在2014年930来一系列刺激下，库存数据得到一定程度的缓解，但三四线城市依然面临巨大的楼市库存压力。

　　国家统计局10月份公布的9月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况也反映出这一分化趋势：一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同环比均出现稳步上涨，二线城市环比涨跌互现，维持小幅波动，三线城市同比仍是下降格局。

　　房地产行业的不景气，除了高企的库存外，还有投资的持续低迷。国家统计局昨天公布的数据还显示，1-10 月房地产投资同比增 2.0%，再创年内新低，仅次于 2009 年 1-2 月 1%的低点，相比 1-9 月继续滑落 0.6 个百分点；其中住宅投资增长 1.3%，下滑 0.4 个百分点。

　　那么，到底需要什么样的政策才能让房地产业重振雄风呢？董藩表示，要救房地产市场，羞羞答答地做，已经不行了。除了方案要科学、完善、有力，态度也一定要坚决——是再次强调“没有房地产业保不住中国”、“信心比黄金都重要”的时刻了。

　　张大伟指出，未来的政策储备还有几个重点：一是加大棚户区改造力度，冲房地产投资下滑对上下游产业以及宏观经济带来的负面影响；二是信贷政策的继续宽松，包括继续降准降息，以及商业贷款首付继续降低；三是户籍改革，在未来以人为本的城镇化的总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化。此外，放缓房产税、降低房企融资难度等政策也有可能成为利好政策。

　　利好政策如果不断出台，自然也带来放地产行业的投资机会。不过，多家券商均指出，目前房地产行业投资仍低迷，在明年一至二季度筑底回稳将是大概率事件，但反弹的可能性不大。平安证券分析师王琳建议投资者关注具有业绩保障及转型后治理结构明显改善的个股，如，买入）；国企改革及京津冀主题的投资机会，如，买入）等。

　　银河证券房地产行业分析师胡华如建议关注弹性高的转型及国企改革两条主线，推荐绿景控股（行情000502，买入）、深振业、深深房及深物业。