日前，数据统计发现，2月份适逢春节石家庄楼市总成交量环比出现下跌，跌幅60.43%；住宅平均价格为6920元/平方米，环比下跌1.13%。在数据统计的样本楼盘中，石家庄楼市2月共5个楼盘出现价格浮动，其中4个楼盘均价上调，1个楼盘均价下调。

　　成交量同比、环比齐跌

　　据石家庄市房管局网站公布的结果显示，2015年2月，石家庄商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交2088套，环比下跌60.43%，同比下跌36.07%。商品房成交总面积 215210平方米，环比下跌64.74%，同比下跌31.02%。

　　具体来看，2015年2月份石家庄商品房总成交2088套，其中住宅成交1493套，占总成交套数的71.50%；商业服务类型成交260套，占总成交套数的12.45%；其他类型成交 335套，占总成交套数的16.04%。

　　从成交数据可以看出，2月份商品房成交总套数与成交总面积同比、环比齐跌。受春节假日的影响，业内分析表示成交量下跌在意料之中。“过年期间基本没客户上门，过完年我们客户也不多，但成交不错。”石家庄瀚隆房地产开发有限公司副总经理刘春霞告诉记者，“而且1、2月份的成交都是新来客户。”可见，购房者在经历一年的市场观望后，将逐步入市购房。

　　住宅均价跌幅波动大

　　根据中国指数研究院3月1日发布的《2015年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2月份全国100个城市(新建)住宅平均价格经历了小幅上涨后本月回跌。石家庄住宅均价也同时出现下跌，均价6920元/平方米，跌幅1.13%，是最近几个月内环比波动最大的一个月。

　　数据统计的石家庄市主城区样本楼盘中，由于受春节因素影响，截至2月底，数据统计的样本楼盘仅有5个楼盘出现价格浮动，其中涨价盘4个，相比1月份下跌了78.95%，还有1个楼盘出现价格下调。

　　按区域划分，价格上调楼盘分布为：开发区2个，新华区1个，栾城区1个，裕华区和桥西区房价较为稳定，藁城区和鹿泉区无明显价格浮动。其中住宅类涨幅最高为200元/平方米，价格下调的项目为新合国际。此外，2月份石家庄并没有发放新的商品房预售许可证，为石家庄96个月来首次单月未发预售证。

　　春节期间突破零成交

　　从2月石家庄楼市成交数据可以看出，刚需户型成交占比仍然稳居第一，改善户型成交也是突飞猛进，其中120平方米以上户型占到2月份总成交量套数的33.75%。业内分析预测，石家庄市场虽一直以刚需为主力，但在各类利好政策的影响下，改善户型上升趋势不容小觑，未来改善需求将更受重视。此外，根据石家庄住房保障和房产管理局官方网站销售备案数字显示，春节假期石家庄楼市成交的“零”突破。据统计，2月23日(农历正月初五)起，石家庄楼市开始有成交备案，春节7天长假，石家庄共成交2套普通住宅，累计283平方米，平均141.4平方米，显示出改善型购房需求的旺盛。

　　住宅商品房按面积段销售备案套数情况为：80-100平方米户型成交备案622套，占比最高为41.66%；其次120-150平方米户型成交备案389套，占比26.05%；100-120平方米以上户型成交备案249套，占比16.68%；150平方米以上户型成交备案115套，占比7.70%；60-80平方米户型成交备案107套，占比7.17%；60平方米以下户型成交备案11套，占比0.74%。