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问:您好，问一下论坛中的房主净得价是什么意思？是买方需要支付的总价还是卖方总得价？

答:您好，据房博士了解，净得价一般是指房主最后到手纯房款,不包括交易产生的税费，即卖方交税后的总价。

问:想了解下房屋出售的费用，已过5年，交易费用有哪些，如何计算的。谢谢！

答:您好，据房博士了解，若您所要出售的房源为以下房源条件您需缴纳的税务主要有：1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；3、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；4、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%。

问:以前买房子的时候好像听说首套房不足90，二套房不受影响。。。

答:您好，据房博士了解，若您贷款购买第二套住房首付款不低于全款的60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍。

问:原有一套房，又买一套，已备案但未交房领证，算是二套房吗?现在想卖掉原有一套税费怎么算？

答:您好，据房博士了解，因已备案所以算作二套房。您原先的房源出售的话，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税等：1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%；4、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

问:您好！ 我去年购买了一套商品期房，办完贷款后提取了一次公积金（含住房补贴）（账户无余额）。到明年拿房时，我的账户上大概又有几万元的公积金（含住房补贴）了。请问，到明年拿房时，我可不可以再提取一次公积金（含住房补贴）用于装修？

答:您好，据房博士了解，您可提取住房公积金用于装修，届时您须提供经无锡市物业管理中心认定的房改房、商品房《大修住房费用分摊表》原件，以及您名下的《房屋所有权证》原件和复印件。

问:我和父亲共有房产,用我父亲的公积金组合贷款，当时我还在读书，没有公积金。先我工作，有公积金，我购房，可以用公积金贷款吗

答:您好，据房博士了解，若您满足在无锡购房申请公积金贷款的条件则可以申请公积金贷款，条件为：1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且参加住房公积金至申请贷款制约不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；5、提供住房公积金认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。

问:我去年6月在无锡用商贷买了一套房子，现已还了半年多，可以转成公积金贷款或是组合贷款吗

答:您好，据房博士了解，商业贷款是可以转公积金贷款的，但需要满足公积金贷款条件，即您需将商贷转公积金后超出公积金贷款上限的部分先还清，然后才能使用公积金贷款；另商业贷款不可转成组合贷款形式。

问:你好我想请问一下外地人在无锡如果贷款买了房子以后 户口能不能迁过来ps父母的名字是一起在房本上的 房产证面积是80平方子女已经成年但是未到婚定年龄 谢谢

答:您好，据房博士了解，在无锡市购买成套商品住宅（含二手房），户均建筑面积达70平米以上且在本市有稳定职业的人员，准予本人、配偶及未成年子女来锡落户。

问:我有两个单间想要出租，你们可以帮我租出去吗？

答:您好，据房博士了解，您可登录本站二手房频道发布您的房源信息，地址为http://http://www.zjjv.com///publish/index.php?kind=2

问:广益佳苑是否能能够上市，有什么税费，土地出让金多少？产权与商品房有什么不同，有什么影响，能够详细介绍下吗，谢谢

答:您好，据房博士了解，广益佳苑为经济适用房。经济适用房的土地属于政府划拨，五年后方能上市，过户时需补交土地出让金（为750元/平），改变土地用途为商品房出让。

问:我是无锡人，原先一直在无锡工作，于2006年8月去南京工作至今，但户口未迁，仍在无锡，那我原单位以前一直缴存的公积金可以支取吗？谢谢

答:您好，据房博士了解，若你支取原单位的缴存的公积金用于在宁买房的话，您可凭外地房产证、身份证及原单位的公积金支取单等材料支取公积金。详情咨询无锡市住房公积金管理中心。

问:想买套房，中介说有那种可以办二手转一手的，而卖方没有任何证件，解释此房为工程抵押房，说可以由开发商改成一手房，但要求直接支付首付给卖方，有没有很大风险？怎么规避风险啊？

答:您好，据房博士了解，您这种购房操作方式有风险。详情您可登录本站“律师在线”进行提问，地址为http://http://www.zjjv.com///forumdisplay.php?forumid=825

问:你好，我户口是外地的，请问在无锡用公积金买房要用那些材料，我户口本和身份证上的地址不一样有影响吗，新身份证是在上学时办的，毕业后户口就签回去了，

答:您好，据房博士了解，申请公积金贷款需提供以下材料：1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口薄（借款申请人户口不在本市的须另提供其他有效居留证件）、已付房款凭证原件及复印件；2、借款申请人及所购住房共有权人的私人印结婚证原件及复印件或单身证明；3、《无锡市个人购建住房公积金贷款申请审批表》；4、经产权监理部门备案的购房合同原件；5、《借款人产权比例分配承诺书》等材料，具体详询无锡市住房公积金管理中心。

问:想买一套3室的学区房

答:您好，您可登录本站二手房频道，查询您中意的学区二手房，地址为http://http://www.zjjv.com///xq

问:如题,我现在公积金交在南京，第一次买房可否在无锡使用？

答:您好，据房博士了解，南京的公积金目前还不能跨城市使用，您可连交6个月的无锡公积金后申请公积金贷款在锡买房。

问:你好，现在小天鹅品源 有房源吗？90以下

答:您好，据房博士了解，小天鹅品园新房目前无90平以下房源在售，预计3月中下旬会推出面积50多平、产权70年的单身公寓，详情您可致电400-8181-365 转 9536进行咨询；若您想了解小天鹅品园二手房信息，目前有90平以下二手房源在售，您可登录本站二手房频道进行查询，地址为http://http://www.zjjv.com///selllist/%D0%A1%CC%EC%B6%EC%C6%B7%D4%B0/

问:购买二手房，面积为127平米，房主净得137万。作为购房者，首付至少要多少？（包括契税、中介费等其它费用）。

答:您好，据房博士了解，若您购买的二手房为您的首套房，则首付至少为房款的3成；若不是首套房则首付至少为房款的6成。此外在二手房买卖中，买方主要缴纳的契税：1、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%；2、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%。中介费等其他费用您需咨询您所委托的中介公司。

问:您好，请问下房产继承问题，我外公外婆已经全部过世，有一套房产，有一个儿子和一个女儿，没有做过任何财产的公证，只是当时去当地的居委写了一张协议签了个名，并且也有证明人，当时就是说好全部给我的。请问现在这个如何才能把房子过户到我名下？谢谢

答:您好，您可登录本站“律师在线”进行详细咨询，地址为http://http://www.zjjv.com///forumdisplay.php?forumid=825

问:隐秀苑是什么形式的房子？可以上市交易吗？

答:您好，据房博士了解，隐秀苑为安居房。根据国家规定安居房不可买卖，私下买卖需承担相应风险。

问:请问无锡宝龙国际公寓，产权多少年啊，电费是多少一度，买二手可以用公积金贷款吗

答:您好，据房博士了解，无锡宝龙国际公寓产权年限为40年，电费为9毛多一度，接近1元。此外购买该类房源是不能申请公积金贷款的。