平舆县上河城项目包租返租或涉嫌非法集资

http://http://www.zjjv.com//时间：2016-08-02 11:48:11 责任编辑：射手座 来源：大众生活报

导读：近年来“包租”“返租”“返本”等销售行为频现于房地产行业，这种营销销售方式在房地产市场上出现后，引起诸如“变相集资”“非法集资”的质疑。《商品房销售管理办法》明确规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;最高法还曾公布司法解释：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将按刑法规定处罚。

近日，本网接到群众反映，河南省市平舆县上河城商业街区项目，商铺以包租、返租等早国家早已明令禁止的房地产销售行为违规销售。

公开资料显示：平舆上河城又名平舆清河旅游文化风景园，位于平舆县委县政府西，紧靠清河南岸，是平舆县2013年城市建设重点项目。该项目由河南东方天中伟业实业有限公司投资开发，首期占地约300余亩，项目规划总建筑面积约20万平米，计划投资15亿元以上，也是平舆县首座国家AAA级景区、园区内建有配套的商业街区以及住宅楼。

早在2014年9月30日，驻马店房产网发布的题为《平舆县神奇的上河城· 清河风景园灵异事件》的宣传稿件中，文章末尾上河城九大保障中就提到，托管十年、稳定收益、十年回购的商铺包租、返租的违规销售手段。

据该项目销售人员介绍：“上河城一期已经卖过的的商铺一层包租10年，一层以上包租5年。前两年返还总房款的6%租金冲抵房款，随后每年以总房款8%的收益率返租给客户，二期商铺在近一两个月也即将开盘，届时关于二期商铺的新返租政策也就会出台。客户现在可以先进行排号，现推出3千抵1万。”

上河城销售人员介绍称，该项目是平舆县政府重点支持项目，位置佳，前景好。购房者购买1期商铺之后，交由开发商旗下的“河南汇龙商务服务有限公司”进行托管返租，统一招商管理。

7月20日下午，由于1期商铺购房者在合同规定的时间内没有拿到返还租金，已有多数业主前来售楼部上门讨要。对此，该销售中心售楼员称：不会不返还租金，只是晚一点发放，之所以还没返还租金，是为了将返租活动放到即将到来的2期商铺开盘活动日营造氛围，届时，将一起补发需要返还的租金。

租金冲抵房款实为虚假优惠

图二：平舆上河城同购房者签订的包租、返租合同书

对于购买商铺的业主来说，返租的最大诱惑在于：在返租期内，商铺无需亲自打理也能保障收益，即使商铺长时间空置，业主仍然能够收到租金。而对于开发商来说，这种销售模式可以更有效的刺激业主的购买欲望，以达到快速出售并回笼资金的目的。但这种看似双赢的模式其实暗藏风险和猫腻。

就上河城销售部以首2年租金冲抵房款的优惠方式来说，不少采用包租返租模式的开发商都在使用。据业内人士称：两年租金冲抵房款其实是以优惠的名义侵占购买者的使用权，为开发商的商业开发行为买单。看起来前两年租金冲抵购房款，其实是一场虚假的优惠。另外，之所以不少房地产开发商能够承诺无风险固定返租，是因为在销售时，开发商已将返租初期的费用算入了商铺售价，其本质是将抬高的费用再分期返还给业主，业主认为的轻松坐等收租其实是羊毛出在羊身上。

包租返租国家明令禁止

或涉嫌非法集资

近年来，“包租”“返租”“返本”等销售行为频现于房地产行业，这种营销销售方式在房地产市场上出现后，引起诸如“变相集资”“非法集资”的质疑。

各级监管单位针对这种现象也频频出台法律政策对此作出解释以及定性，早在2001年出台的《商品房销售管理办法》就明确规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。最高法还曾公布司法解释：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将按刑法规定处罚。”

上河城项目作为平舆县当地政府的重点项目，其存在的意义应不仅仅是作为一种纯盈利性的商业开发，更应成为一个政府形象的“标杆”工程。然而，在其所有项目未完全运作的情况下，初期的营销销售方式就已出现种种问题让人质疑。

就以上情况，本网将持续予以关注。

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(企东财讯 http://http://www.zjjv.com/// 采选编辑)

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