长沙市规划局违规审批物业用房规划 欺骗业主行政乱作为

　　一：案由过程：

　　2010年至今三万英尺小区业主对小区的公共物业用房问题议论纷纷，归纳集中以下几点。

　　1：璟泰置业开发商对市规划局已审批的小区建设总图及公共配套设施和市房产局物管办确认的公共物业用房迟迟不在小区公示告之业主，并将小区配套的“会所”转卖给个人改作商业用房，操作过程不透明与售楼时的宣传差别很大。

　　2：开发商为了将原已规划审定的各项公共配套用房挪作它变卖获利成为现实，法律程序上必须向规划部门、房产产权登记、物业监管等部门申报打通各项关节，业主议论市规划局，开发商用违法违规的程序和手段把这些部门的负有监管职责工作人员全部搞掟，为其大开绿灯，一是把规划已审定符合规划要求的小区公共配套物业用房按开发商的要求将将其变到地下室，二是将小区配套的公共物业用房“会所”使用性质通过更名完成可对外销售的“商业”房。

　　二：2014年姚运奇书记受理业主反映后介入调查的回复信函。

　　业主给姚运奇书记的信反映问题的焦点：

　　1：2006年初长沙市规划局批准融科三万英尺项目总图修建性规划，其中按《物业管理条例》法定配套的物业管理用房(属小区业主公共共有财产)放在靠韶山南路边的一栋三层会所楼内，会所楼的施工图设计说明也明确“仅供业主使用”。2010年经贵局将使用性质的会所许可更名为商业中心。这点是否属实?

　　2：2006年9月融科三万英尺项目经政府批准对社会预售，我们业主都是9、10份与开发商签定的买卖合同，买房前我们对属于小区业主公共共有财产的物业管理用房的获知已在开发商提供长沙市规划局批准的修建性规划总图上和施工图说明中知晓和得已印证。2008年初交房至2009年，小区物业管理用房的客服中心，物业公司负责人办公室一直设在三层会所楼内。2010年突然搬离(搬到小区地下车库去了)和会所楼更名为商业中心让业主一头雾水，不知何因?经业主多方调查核实，长沙市规划局在我们业主与开发商签定购房合同后的2006年12月份，在未经公示也未经已购房业主同意情况下，单凭开发商的申请将修建性规划批准设在会所楼内的物业管理用房批准更改到地下车库。这点是否属实?

　　3：若我们反映的事属实，请长沙市规划局纪检组姚运奇书记调查在这个审批程序中贵局的干部是否有违反审批规定和是否有违法违纪行为?贵局纪检组织是否监察履职到位?请长沙市规划局纪检组姚运奇书记亲阅监察。

　　姚运奇书记调查后的答复如下：

　　融科三万英尺业主：

　　(一)、关于物管用房及会所审批信访问题的答复情况

　　2011年7月25日和8月1日，你们两次向我局提交《坚决维护融科三万英尺小区公共利益请求查实随意变更已审定规划的报告》，在调查核实有关情况后，我局于8月5日以《关于融科三万英尺业主反映会所规划变更等若干问题信访事项答复意见书》(长规信函〔2011〕30号)对物业管理用房和会所的规划审批及名称变更情况进行了明确答复。

　　请市长信箱转市纪委、市监察局依法调查答复。

　　(二)、关于物业管理用房设置在靠韶山南路的三层会所楼内，会所楼于2010年更名为商业中心是否属实的问题

　　经核查相关图纸资料，2006年我局审定的融科三万英尺会所图纸中无物业管理用房。2010年，我局依法依程序对建设单位会所更名的申请及相关资料图纸进行审查公示后将会所更名为商业中心，其它许可内容未变。

　　(三)、关于“业主与开发商签定购房合同后的2006年12月份，在未经公示也未经已购房业主同意情况下，单凭开发商的申请将修建性规划批准设在会所楼内的物业管理用房批准更改到地下车库”是否属实的问题。

　　2006年，我局核发了融科三万英尺地下车库建设工程规划许可证(建1〔2006〕0146号、建1〔2006〕0227号)。关于该项目物业管理用房，在进行规划审批时就设置在地下车库，但因首次报建时物业管理用房未达到市房屋产权管理局的配建要求，故建设单位在2006年10月提出变更申请，在地下室增加了部分物业管理用房以满足配建要求，并得到市房屋产权管理局的确认，不是将物管用房从会所更改到地下车库。

　　(四)、关于我局干部是否违反审批规定和是否有违法违纪行为，以及我局纪检组织是否履职到位问题。

　　调查核实情况显示：在该项目的规划审批过程中，我局审批经办人员及相关人员无违反审批规定的行为，也没有发现其它违法违纪行为。局纪委、监察室按照规定履行纪检监察职责，对党员干部和其他工作人员实施监督。

　　特此函复。

　　长沙市城乡规划局 2004年4月12日

　　三：业主认为长沙市规划局大红公章一盖就下定论“经核查相关图纸资料，2006年我局审定的融科三万英尺会所图纸中无物业管理用房。关于该项目物业管理用房，在进行规划审批时就设置在地下车库”。这是典型的行政乱作为，说假话欺骗老百姓，玩专业腐败。

　　长沙市规划局收到业主的反映后，表面重视，实为包庇，用专业欺骗玩腐败，业主目前手上已掌握从合法渠道获取了“规划局把会所中的物业用房更改到地下室的审批文件”证据，影印件证据可从以下网页获取：http://http://www.zjjv.com///PeopleShow.asp?ID=2043804从影印件证据可依法判定长沙市规划局说的是假话

　长沙市规划局在知悉上述影印件证据后一直沉默，不依法纠正错误，还采取组织包庇。希望市纪委好好的管一管，严查失职渎职行为。